Stark! Einfamilienhaus in Plauen – Stadtteil Preiselpöhl

Lage:                                  Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Plauener Stadtteil Preißelpöhl.

Baujahr:                           ca. 1993

Modernisierung:           2009 bis 2022

Grundstücksfläche:     ca. 1.200 m²

Wohnfläche:                   ca. 160 m²

Aufteilung:     

Kellergeschoss:

Vollunterkellerung in massiver Bauweise mit einem Heizungsraum, einem Waschhaus, einem Vorratsraum, einem Hausanschlussraum, einem Wellnessbereich mit Infrarotkabine für bis zur drei Personen, einem großen Partykeller

Erdgeschoss:

bestehend aus der Diele, dem Flur, einem Gäste-WC, einem großen und hellen Wohnzimmer mit großem Specksteinkamin und Sitzbank aus dem Jahre 2010 mit Zugang zur Terrasse, der Küche mit neuer EBK aus 2011, einem Schlafzimmer mit Einbauschränken aus 2019 und Wasserbett getrennt und beheizbar, mit anliegendem Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung

1. Obergeschoss:

Zwei große Kinderzimmer und ein weiteres Bad mit Dusche und Fenster

Dachgeschoss:

Spitzboden – nicht ausbaufähig, dient aber als Abstellfläche

Es handelt sich hier um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus, welches in Holzständerbauweise von der Firma Rensch-Haus erbaut wurde. Das Kellergeschoss ist vollständig aus Beton gemauert und wurde 2014 komplett mit einem 60mm-Vollwärmeschutz versehen. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik der Firma Viessmann mit Warmwasseraufbereitung, welche im Jahre 2010 erneuert wurde. Alle im Objekt befindlichen Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Außenrollläden versehen. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück ein großer Carport für zwei PKW und einen zusätzlichen Carport für einen Wohnwagen bis zu 7,5 m Länge aus 2018. Der angebaute Wintergarten ist sowohl als offene Terrasse oder geschlossener Wintergarten nutzbar und kann durch Heizstrahler im Winter beheizt werden. Das Grundstück verfügt außerdem über einen Swimmingpool (L x B x H = 8.3 x 3,7 x 1,5 m) mit Gegenstromanlage aus dem Jahr 2021. Dieser ist durch eine Wärmepumpe beheizbar und mit einer manuellen Poolüberdachung (10.80m lang und 5,90. Breit) in 5 Schritten versehen. Auf dem Dach der Immobilie ist eine Photovoltaik-Anlage installiert, welche als erstes den selbst benötigten, sodann den Strom in das Netz (ca.18 Ct. je Kwh) einspeist.

Kaufpreis                                 VB 619.000,00 Euro

Käuferprovision:                           3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer

Die Information und Daten stammen ausschließlich vom Eigentümer. Stark Immobilien übernimmt keine Haftung oder Garantien für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten.

Eingangsbereich:

Eingangsbereich:

Außenbereich:

Außenbereich:

Außenbereich:

Überdachter Pool:

Überdachter Pool:

Wintergarten: